2020年将成为房企收并购的大年。融创、奥园、首创等企业均表示，今年会继续发挥优势，趁部分小企业流动性压力较大的时候进行收购。

日前，中国奥园发布公告称，将收购京汉股份(4.610, 0.42, 10.02%)（000615）29.99%的股份，总代价约人民币11.6亿元。有关交易代价将以中国奥园的内部资源拨付。资料显示，京汉股份具备多年房地产开发管理经验，成功开发了多个中高端房地产项目。截至2019年9月30日，京汉股份未经审核净资产值约人民币28.9亿元。据2月份发布的业绩预告显示，于2019年，京汉股份预计归属于上市公司股东的净利润为1000万元至2000万元，降幅较大。据了解，京汉股份则有着优质的土储资源，近年来正以健康产业为主导，加速战略转型。目前，公司持有的项目主要位于北京、天津等一二线城市，共计18个项目，现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。在收购事项完成后，买方将透过借款或协助目标公司融资，向目标公司投入不少于人民币5亿元，供其偿还借款及用作日常营运。奥园方面称，京汉股份成为中国奥园的子公司，有助于丰富中国奥园的土地储备，增加一二线城市占比，提高市场份额及影响力。未来，中国奥园会继续发挥收并购传统优势，实现规模与质量并重的可持续发展。

2019年初，世茂接连收购泰禾多个项目，并于半年内接盘明发、万通、粤泰的18个项目。去年12月底，世茂与福晟实现“世纪大并购”，涉及福晟集团地产板块的87个项目，总量超千亿元，涵盖大湾区广州、深圳、东莞、惠州的多个商住项目和旧改项目，主要由世茂海峡操盘。世茂董事局副主席兼总裁许世坛表示，今年的收并购应该有更大的机会，当下流动性对大企业还是很充足的，对中小开发商的压力还是会很大，所以应该会有更多的机会。不过许世坛表示，他们收购和其他房企不一样，不是100%。“比如泰禾、粤泰等，不需要花100%钱，这个也是我们今后发展方向，不要求全部收购100%。”

地产专家邓浩志表示，和之前的收购的情况不同，现在房企并不喜欢“大胃口”，而是对房企进行部分收购。在土地获取渠道愈发重要之下，收并购在2020年将成为重要纳储渠道。他建议有收并购需求的企业提早行动，以获取更优质资源。

有房企负责开发的负责人表示，在拿地区域上，上市房企也具有较一致的偏好：聚焦一二线城市及条件较好的强三线城市，为此，业内人士也认为，2020年也将是各城市土地市场面临分化的一年。不过值得警惕的是，一二线城市的土地主要存在价格过高的风险，企业在一二线拿地更需要注意控制成本，而三四线城市的风险主要源于价格和需求空间不足，企业需谨慎选择进入的城市及进入的时机。

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